马斯克质押房地产特斯拉发展趋势

2月24日信息，据《洛杉矶时报》报导，亿万富翁、特斯拉和SpaceX及其无趣企业的CEO（CEO）埃隆马斯克马斯克（ElonMusk），近期为其坐落于美国加州的的五处房地产申请办理了6100万美金的抵押贷款，每个月还贷18万美金。

马斯克的贷款限期为30年，最开始两年将选用3.5%的固定利率，随后依据指数值开展调节。给予高额抵押贷款短时间有利于提升金融机构的毛利率，并且具备极度的长期性战略地位。

2018年年末，马斯克从摩根士丹利那得到了5000万美金的新住房贷款。除此之外，他对其在2012年以1700万美金的价钱购入的2.02多万元平方英寸（折合1877平米）的房地产开展了并购重组。这种贷款表明出，就算是最富裕的人也会运用抵押贷款来保持现金流量。

据彭博新闻社亿万富翁指数值表明，马斯克有着234亿美金的资本，是非常颇具的房地产使用者之一。

包含Facebook的马克扎克伯格（MarkZuckerberg），金融衍生品Citadel创办人、亿万富翁肯格里芬（KenGriffin），及其歌曲超级巨星碧昂斯（Beyonc）和Jay-Z，都曾申请办理过高额抵押贷款。在其中格里芬的贷款额名列榜首，他在2016年得到二份总金额约为1.14亿美金的抵押贷款。

像马斯克申请办理的如此的高额抵押贷款在贷款行业是独角兽高达。在国外绝大多数地域，一旦贷款超出48.4350万美金，就归属于高额贷款。

CoreLogic资料显示，2018年美国有超出230个1000万美金至2000万美元的单户抵押贷款，在其中有75%是2013年逐渐的。

很多年来，马斯克一直根据质押其拥有的特斯拉个股来得到本人贷款。一份管控报备文档表明，截至2017年底，马斯克拥有的40%的特斯拉股权被作为贷款质押。

一位知情人人员表明，上年，马斯克还向最少一家金融机构了解过与他所拥有的另一家企业SpaceX股权有关的本人贷款。

今年已经47岁的马斯克并没从特斯拉拿薪水，他多次去销售市场选购这个汽车企业的个股，以表明他对特斯拉的自信心。目前为止，特斯拉从没完成过本年度赢利。

近期，马斯克以接近450万美金的价位将自身坐落于洛杉矶市的一处房地产挂牌上市售卖。

这名创业者与摩根士丹利拥有普遍的业务流程来往，后面一种的私行是他近期抵押贷款的贷款人。在过去的五年中，有着2.3亿美元资产管理业务流程的摩根士丹利向高净值人群本人派发的贷款提升了二倍。

马斯克也是摩根士丹利投行的顾客，上年考虑到将特斯拉民营化时，他聘请了这个投资银行和高盛集团做为主主承销。这2家金融机构全是该上市公司和可转换公司债发售的主主承销。

为什么亿万富豪也必须贷款？有的人，例如马斯克，财产丰富多彩，但现钱相对性贫乏。

四大会计师事务所之一德勤的Vincent表明，金融衍生品和私募基金的普通合伙人很有可能会申请办理所说的合作伙伴贷款，便于在没有使用本身资金链的情形下投入于一只新基金。