流行见解对零售房地产销售市场的发展前途过度消极

相应的兴起一度让实体线零售铺面和大型商场觉得到了其对商业房产销售市场的危害，但想不到的是，电商却对此外一类商业服务物业管理的进步拥有推动作用。新闻记者日前掌握到，深圳市一些工业地产的物业管理，如物流仓储物业获益于电商日益增加的仓储物流需求量而展现租售比降低、房租升高的发展趋势，与此同时，这类发展趋势也打动了投资人，许多投资机构和投资人已经在主动寻找回收回报率较高的物流仓储设备。

电商未对购物广场导致较大冲击性

有组织预估，到2020年，中国相应销售市场的经营规模将做到1亿美元，到时候中国将迅速超越英国成为了全球性的网上零售销售市场，而这类市场前景将危害零售房地产行业，房地产商、营运商乃至零售商都会担忧网上零售额的提高造成门店交易额的降低。

而从国外的工作经验看来，相应的兴起确已证实其对实体线零售业的剧烈冲击性，受沃尔玛超市和亚马逊平台的双向危害，再加上互联网媒体的兴起，1015年前英国这些生机勃勃的零售公司现在已经销售业绩萧条，其缘故便取决于，顾客或挑选在网上订购实体线产品，或立即挑选电子器件代替品，这让大家产品连锁加盟公司遭遇倒闭，而都市中夫妇妻子店也遭遇结束。

而仲量联行上星期公布的网上购物怎样更改中国零售和物流地产销售市场的报告单则觉得，从中国的零售房地产发展状况看来，流行见解对零售房地产销售市场的发展前途过度消极。仲量联行零售房地产部主管范梦瑜觉得，中国零售销售市场还还未发展趋势完善，实体线零售店的遮盖互联网也未健全，很多不比较发达大城市都还没智能化购物广场。而充分考虑中国人会有逛街购物娱乐活动的传统式，中国顾客仍然会挑选购物广场。

以深圳市为例子，范梦瑜详细介绍，至今全是以中低端库房占主导性，欠缺智能化的标准化库房，而电商兴起后为货运物流房地产商产生新的未来发展机会。

仲量联行深圳市工业部深圳地域执行董事陈剑锋告知新闻记者，如今几乎任何的大中型货运物流房地产商都有着最少一家流行电商公司做为租赁户，如一号店是安博的租赁户，租用总面积达10万平方，维品会与嘉民战略合作协议书，amazon与易商和平安不动产均有协作。而做为中国的货运物流房地产商，平安不动产有着销售市场上一半的现代化仓库总面积，其电商租用总面积占有率已经从2011年的14%升高到2012年底的20%。

在2013年上半年度实体线零售商租用需求变缓的大环境下，电商对物流仓储室内空间的询问量却仍然维持强悍，陈剑锋表明，互联网销售总额与之相匹配的仓储物流总面积需求的持续增长，说明货运物流房地产商与电商公司中间的相互依存也具备进一步发展壮大的室内空间。除此之外，仲量联行的品牌研究汇报也表明，B2C电商服务平台的进步让电商店铺针对仓储物流需求暴增。

从深圳市物流产业园的转变看来，高处置总面积已经被电商需求所消化吸收，而房租也展现小幅度升高。陈剑锋告知新闻记者，在电商和第三方物流租用需求升高的情况下，深圳市非保税物流园房租保持稳定，第三季度这些处在优良地区的非保税物流园展现需求量很高局势。

与此同时，统计分析表明，深圳市第三季度在非保税物流园层面沒有新增加供货，再再加上目前的高品质物流产业园供货稀有，牵制了一部分租用需求，租赁销售市场总体比较沉静。而在房租层面，深圳市三季度非保税物流园房租取得每月每平米31.6元，与上一季度差不多。总体租售比则为24%。非保税物流园较高的空置率已经慢慢获得消化吸收，房租将再次小幅度升高。陈剑锋表明，2013年四季度深圳市非保税物流园新供货依然欠缺，预估目前的单核心地区的闲置总面积可能慢慢获得消化吸收。

展望未来，陈剑锋觉得深圳市的零售交易提高将再次适用非保税物流园的租用需求，尤其是来源于电商和大中型零售商的需求将支撑点租用需求。陈剑锋强调，将来部位优异和低租售比的非保税物流园房租涨幅将相对性比较大，而部位较弱的非保税物流园在租售比层面将持续遭受很大的工作压力，这也将限定总体房租的增长幅度。