被爆租约一次交一次中介费

被爆租约一次交一次中介费

日前，房屋租赁平台我爱我家被爆在同一房屋、同一租户及同一中介公司的条件下，租户一年后续期时，服务平台除开规定涨租以外，居然还需要租户再交一遍中介费。值得一提的是，服务平台乃至不经过租户允许，就把房屋密码挂锁的登陆密码给替换了。

据《新华社》日前报导，有北京市租户先前在我爱我家上租下来了一间月房租12000元的房屋，彼此签署了一年的合同书。租户在租赁合同期满以后准备租约，被告之房租上涨500元的与此同时，还必须再交纳一次中介费，花费额度为该房屋一个月的房租。

依照服务平台和中介人的这些方式交纳中介费得话，等同于租户每一年租约时都必须附加交纳一个月的租金，而均值到每一个月的房租上得话，则等同于每月多支付了1000元前后的房租。但是相对来说，租户更加关心的则是，本来是同一房屋、同一租户及同一中介公司却再续签合同时，仍然被强收中介费的原因。

对于此事，我爱我家集团公司区域经理在接纳记者采访时表明，在租户最开始签署的合同书上面有明文规定。接着，租户在协议中发觉一条实施方案写着：如租用限期期满，承包方仍再次租用的，需再度向丙方付款新合同约定的提成。

但一般而言，中介费是由于中介公司给予了居间服务并促使租户和房主签订而产生的酬劳提成，但在现阶段的例子中，同一房屋、同一租户及同一中介公司的条件下租户再度续签，租户和房主的数据并没有发生转变，扣除中介费的原因好像看起来过度凑合。

实际上，未出示一切居间服务却肆无忌惮扣除中介费的手段并不少见，而伴随着近些年在我国房地产业的发展趋势，房屋中介公司销售市场也越来越错乱。仅就我爱我家这一个服务平台来讲，2022年3月便被曝出交易双方房屋交易失败，但网站却回绝退回中介费的信息。

上年8月，我爱我家更被曝出向原租户租下来不可以对外开放租赁的公共租赁房，再大幅度价格上涨以后租给租户。那时的中介公司工作人员更坦言，通常情况下是不允许公共租赁房往出租的，但偷偷儿租呗。总之有的小区业主申请办理来不了，空着也是消耗，还比不上出租。

而国家住建部颁发的《公共租赁住房管理办法》的明文规定，公共租赁房承租方不可借于、转让或私自替换公共租赁房，不可更改主要用途，无书面通知也不可持续6个月以上闲置不用。接着，我爱我家被北京建委中止在北京朝阳区的网签备案资质，且按限制处罚6万余元，并计入个人信用档案资料。

上年10月，许多租户调侃我爱我家的个人信用租房子变成了申请办理分期贷，一度使服务平台深陷了套路贷的事件之中。那时中介公司工作人员称，只需支付宝钱包芝麻信用分检测值700以上，就可以享有我爱我家主打的相寓个人信用租房子押零付一的褔利新项目，该项目不用交保证金，按月交纳租金就可以了。

事实上，我爱我家发布的这一款业务流程，是由顾客以关联自己户下储蓄卡做贷款担保的方式，根据的销售业绩对赌协议服务承诺，2017年至2019年扣减非经常性损益及融资危害后归母总计纯利润各自不低于5亿人民币、11亿元及18亿人民币，也就是2017年、2018年和2019年各自不低于5亿人民币、6亿元和7亿人民币。

据我爱我家公布的年度报告表明，2017年及2018年，我爱我家扣减非经常性损益及融资危害后归母总计纯利润11.57亿人民币，以0.57亿元的优点超出了11亿人民币的服务承诺总体目标圆满完成了对赌协议服务承诺。

除此之外，2018年，我爱我家二手买卖业务流程完成营业额近40亿人民币，同比增加3.2%;新房子总计经营收入16.3亿人民币，与上一年同比增加增长幅度4.5%。而据我爱我家透露，在与中环互联的资产重组中，彼此业务流程合拼进行后，我爱我家经营门店互联网将扩展至25个大城市，总门店数超6000家，职工总人数将超7.5数万人。

除开中环互联，湖南省瀚海购品牌策划有限责任公司也成為了我爱我家的回收目标，对于此事，我爱我家在年度报告中称，假如以上两桩并购案达到，将立即扩展现阶段直销店不适合进到地域的板图，完成自营、加盟代理双主线任务的迅速发展模式，到时候其在各省的市场份额及门店总数将提高贴近一倍。

据《海外社交媒体》掌握，我爱我家现阶段在国内17个关键一、二线城市有着3200好几家门店(含452家加盟连锁店)。但我爱我家在年度报告中表明，将来三年完成业务流程遮盖70座中国关键一二线城市，门店达1万家和，艺人经纪人总数达10数万人，房屋投资管理经营规模达100万件的发展战略。

显而易见，一旦企业并购进行并成功融合三者的运营板图以后，中途加盟代理的小伙伴和门店将变成其更为重要的主力军之一，可是怎样确保加盟代理制引进的销售人员工作能力、凝聚力及其素养必然变成我爱我家不可以忽略的安全隐患。但这一切好像还言之尚早，终究中环互联100%股份的分析报告还未出去，成交价因而无法明确。

除此之外，企业并购还要很多的资产来适用，尤其是现阶段我爱我家所遭遇的多起大中型收购案均涉及到现金结算。虽然截止至2018年末，我爱我家流动资产账户余额为22亿人民币，但公司账上短期贷款和一年内过期的长期应付款账户余额总计为21.73亿人民币，这种负债也需要在一年内还款，我爱我家的工作压力可见一斑。