物流公司内街设点考虑到三标准

2022年11月11日，双十一网络购物的欢乐再度证实了国际贸易飞速发展，但货一直在路上的无可奈何却体现了物流与电商行业发展趋势移位的难堪。机会始终与探索共存，南方都市报新闻记者在广州市区走访调查发觉，为了更好地摆脱物流承载能力不够的困境，每家物流公司陆续在小区扎寨设点，来源于快递公司物流公司强劲的出租要求，也拉动了一些本来长期无人过问的三四线沿街商铺商铺租金一路上涨。许多以前深受冷淡的三四线街铺，房租上涨幅度居然达到六成，令人不高呼内街闲鱼铺总算翻了身。

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三四线街铺化身物流港

在中山大道邻近暨南大学小西门的高架桥桥脚，新闻记者走访调查发觉，凭着相对性划算的房租优点和相邻华南地区迅速的公共交通便捷性，也有来源于附近暨南大学、华南师大、石牌IT商业圈强劲的快递公司、物流要求，圆通快递、韵达快递等好几家快递公司物流公司，最近早已陆续在周边设了点，每日成百上千的货品在这里转站并被输送到国内各地，或从全国各地聚集而成又被划分到附近的院校和公司、民居建筑。高架桥脚的群楼商铺，伴随着快递公司物流公司的聚集，现如今已渐渐地发展趋势变成日趋完善的物流港。

周边某地产中介企业艺人经纪人陈先生告知新闻记者，以前这一带的沿街商铺一直被业界称之为闲鱼铺，虽然是在繁华区，但由于过街天桥挡了人流量，又在三四线的内街，地址确实有点儿偏远，人流量很少，招商合作一直不开朗，两年前二手电脑市场充沛的情况下曾被租赁做为二手电脑配件拼装厂家批发地，之后电脑业不行，这里就长期性闲置着，很少有人问津者。但是这三年来，国际贸易一下子就旺下去，物流公司的买卖好得了不得，一家家都进去设点。

来源于满堂红的商铺艺人经纪人蔡华透露，快递公司物流公司成形城市聚堆正持续推升翻盘闲鱼铺们的房租。年以前这一带商铺的月租费大约也就60-70元/平米，但如今已经再涨100元/平米，上涨幅度达到60%。

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小区内街铺也受亲睐

记者采访发觉，以上状况并不是案例。

据统计，住户量大、小巷街巷聚集分散的地区，如五羊新城，也有岗顶、石牌东一带的小区内商铺特别是在遭受一众物流公司的亲睐。前不久，顺丰速递在广州天河暨南大学大门周边的陶育路拐角处宣布设点，门面就占了两大格。而在五羊新城，许多曾空租很多年的小区群楼商铺最近都陆续拥有主：盛景台群楼商铺也被顺丰速递租了当网站，邮政快递包裹租了东海县嘉苑住宅小区的群楼商铺做转运站，圆通快递则在周围的鸿业商务大厦租了群楼商铺

保持中立房地产的策划总监区志彪剖析道，实际上物流公司在小区铺设点，大量是以一种转运站的方式存有，与大中型物流厂不一样，一般的快递公司物流公司关键项目是上门服务揽收、送件，必须能让货品就近原则转站的地区，因而在开店选址上侧重考虑到附近小区人口密度散布和快递服务的量，只需进出便捷的就可以，有没有人流量压根没有关系。这就是一些人流量清冷的小区铺一样受大家喜爱的缘故。有房地产经济罗先生告知新闻记者：岗顶、石牌一带内街铺，如今房租早已再涨300400元/平米，跟沿街铺租差不了是多少，可能之后还会再涨。而在五羊新城，一间某物流公司租的小区铺，上年始初租金才3000元，今年年底房租已涨到了7000元，涨了不仅一半。

物流公司

内街设点考虑到三标准

双十一欢乐刚以往，淘宝网及天猫商城24小时交易额达到350亿人民币，电子商务的一路标红也推动物流领域的飞速发展。据了解，为了更好地摆脱物流承载能力不够的困境，顺丰快递、圆通快递、申通快递、韵达快递、汇通等好几家物流公司陆续进驻小区，内街设点，在减少配送时长上下工夫。据好几家物流公司的责任人透露，物流公司内街设点会考虑到三个标准：，是不是相邻住宅小区，巨大的住房群体是物流公司的商圈适用，是保持营业网点基本建设的基本;，房租是不是划得来，物流转运站有别于一般零售业运营，之中并没有多的经济利润，因此物流公司设点会将商铺租金的划算性列入关键考虑到范畴;第三，公共交通是不是便捷，现阶段物流公司设点要不是在四通八达的主干路道旁，要不是在呈横纵遍布的小巷街巷中，一来可便捷快递公司送上门，二来也便捷货品送到国内各地。

项目投资提示

三四线店面项目投资仍需慎重

近段时间，三四线闲鱼铺翻盘引来许多项目投资客转为项目投资;而对一般人来讲，该类店面因资金投入低成本，发展潜力相对性比较大，也渐渐地遭受青睐。

但是，保持中立房地产、中原地产的专业人员表明，该类商铺的拥护者是快递公司物流产业链，投资人一定要完全掌握这一地区的商铺是不是合乎物流公司设点的标准，要有一个全面的估计，不然极易碰到。

就我本人来讲，项目投资三四线店面务必慎重，切忌盲目跟风做事。区永彪注重，该类商铺一般坐落于相对性偏远的地区，人流量较少，这也是它的先天发育不足。尽管近年来电子商务的进步推动全部物流领域的发展，也带动该类商铺的增值，但相较于发展前途相对性明亮的一线沿街商铺，这类闲鱼铺的硬件软件设备都显著无法跟上。与此同时，区永彪还表明，把闲鱼铺打导致物流港这一商业运营模式现阶段来讲仅仅些特别的个案，并仍处在探索环节，我并不提议一般的投资人下手这类商铺。尽管这类内街铺使用价值十分划算如今看收益还不错，但假如市面有转变得话，例如物流公司有更快的经营模式这些，实际上这类内街铺的隐患也确实不低。