Airbnb酒店住宿数据共享平台

在决策运用自身坐落于伦敦东南部地区的空余住房赚一点儿外块以前，今年已经37岁的罗文伯特(RowanHughes)以往两年休闲度假期内都挑选Airbnb给予的住宿服务。在修整这个房地产时，伯特修建了含有成套设备淋浴室和单独中门的屋子，并在今年将其列在了Airbnb酒店住宿数据共享平台上。

伯特曾考虑到找一个固定不动租客，可是当她自身的朋友们和亲人来住时，应用Airbnb可以让她灵便地取回屋子。到现在为止，伯特关键吸引住的是商务接待旅者，她们更喜欢她那类质朴的气氛和每天晚上50元的便宜收费标准，而不是周边的连锁快捷酒店，那边没有特点、千篇一律的酒店客房价钱要高得多。

伯特表明：我还在网络平台上已经标明，这也是个家庭型住房，因而顾客们了解应当希望哪些。如今就预测分析其盈利好像还不留后路，但一切都非常好。这一屋子能产生超额的收益，适用小朋友们出门休闲度假或买东西。而对游客而言，住在这儿显而易见更性价比高。这对每个人都会有益处，我不想越来越太贪欲。

伯特恰好是Airbnb创办人在2008年创立这个企业时要想找寻的那类房东。那时候，乔格布比亚(JoeGebbia)和鲍比切斯基(BrianChesky)在她们坐落于纽约的公寓楼里想到建立短期内租用住房的网站创意。她们觉得，当全部的酒店客房都被占有时，她们可以向三位顾客每个人扣除80美金的花费，让它们在自身的公寓楼里睡充气垫。以后，大家可以租凭空闲的屋子，容许路人住一两晚。

11年过去，Airbnb网站在全世界81000好几个城市列举了600多万件酒店客房、公寓和住宅。自2008年至今，均值每天晚上有200数万人在Airbnb备案的房地产里歇息。伦敦、法国巴黎和纽约市的楼盘总数较多，但Airbnb在曼德勒、乌兰巴托和布拉柴维尔等地也给予住宿服务。

2018年，《福布斯》杂志期刊可能Airbnb的实际价值为310亿美金。将来好多个月，Airbnb预估将变成一家上市企业，其首次公开募股(IPO)将为格布比亚、切斯基及其创始人内森阿尔弗查奇克(NathanBlecharczyk)产生高额资本。

1、利与弊难以解决均衡

但Airbnb获得的不凡取得成功并不是遭受不遗余力的夸赞。在Airbnb业务流程范围很大的地域，很多住户宣称，Airbnb已经驱使租金增涨，造成寻找长期性租房子的人没房可出租，并吸引住很多对临时性隔壁邻居不太有兴趣的游客来临，进而使小区越来越空洞化。

社交媒体和网址(如airbnbhell.com)上弥漫着来源于屋主、顾客及其隔壁邻居有关过多噪声、破旧房子、野性狂欢派对、最后一刻撤销预订和欺骗的各种报导。可是，与之相符合的是令人满意旅者的充分感受，她们已经找到承受的了的酒店房间取代计划方案。

很多当地政府已经执行或探寻法律，以缓解短期租房的不良影响。伦敦省长萨迪克汗(SadiqKhan)上月号召建短期租房备案规章制度。在伦敦，Airbnb上的楼盘超出7.7万件，比2015年提升了四倍。自2015年至今，伦敦推行了每一年90晚的短期租房法律规定限制。但事实上，这几乎是不太可能实行的。

Airbnb创始人乔格布比亚(JoeGebbia)、内森阿尔弗查奇克(NathanBlecharczyk)及其布赖恩切斯基(BrianChesky)，她们将在Airbnb发售后越来越十分颇具。

伦敦市人民政府认可，在截止到2018年7月的12个月中，220万人短期租房顾客为地方经济发展提供了13亿英镑的收益。但萨迪克汗表明，如今已经到了对房东推行强制备案规章制度、对尝试忽视90晚限定的人推行零容忍现行政策的那时候了。

承担住宅的常务副市长勒布朗詹姆斯默里(JamesMurray)称：正常情况下，这可以达到有效的均衡。伦敦人可以根据租赁她们的空余屋子赚一点儿外块，游客还可以有越多的挑选，但这务必与维护伦敦长期性出租住房及其大家来来回回对隔壁邻居的危害相态。在一些地区，还远远地无法完成这类均衡。

适用省长号召的Airbnb挑选采取一定的有效措施，对房东执行90夜里限限定。省长公司办公室表明，别的酒店住宿服务平台不太符合规定。Airbnb的一位新闻发言人表明，该企业想要变成大家房东定居地域的最好合作方，大家已经与500好几个国家的当地政府开展了协作，以协助本地房东共享自身的住房并遵守纪律。

这名新闻发言人还称，成千上万的分析表明，Airbnb对住宅销售市场并没有重要危害。他填补说：大家一直热烈欢迎与政府和合作方协作，讨论怎样保证代管和住宅共享资源再次以承担责任和可持续性的方法提高，并协助将旅游业发展的益处散播给本地家中、中小企业以及小区。

上星期，欧洲法院的一名咨询顾问表明，应将在西班牙申请注册的Airbnb视作数据服务供应商，而不是房地产开发商。这将会使它免遭繁杂的管控。Airbnb已经激发了很多竞争者，但并没有一家能与其说经营规模一概而论。万豪国际近期表明，它将变成第一家发布房产租赁业务流程的全世界连锁快捷酒店。希尔顿酒店(Hilton)和凯悦(Hyatt)已经考虑到采用相似的措施。

此外，Airbnb已经涉足酒店行业，与一家纽约市房地产商协作，将该地的商业房产变为新的城市酒店住宿类型。租赁变为更能够赚钱的短期内租用。她们说，在一些地区，为了更好地最大限度地增加利润，房地产已经变为实际上的宾馆，每一个屋子都是有锁。

在伦敦，依据Airbnb内部结构的数据库查询，有11个房东在平台上列举了100好几处房地产。几乎四分之一的伦敦房东列举了五处或大量的房地产，别的大城市也展现出相近的发展趋势。

今年已经31岁的亚历克斯(Alex)在Airbnb上有着两处伦敦市区的房地产，他期待再次扩大。他说道：我觉得这就是将来，如今租赁房地产不会再那麼有诱惑力。他举例说明称，政府部门对购房租赁房地产增税。很多房东迫不得已卖出房屋，但这些想方设法养家糊口的人却迫不得已越来越更有创意。从赢利的方面看来，Airbnb是一件好事。

2、7数万人露宿街头，但有数千套公寓楼要租赁

在5月1日工作的道路上，今年已经36岁的阿克塞尔阿君(AxelAvin)在布鲁克林诺斯特兰大路(NostrandAvenue)地铁口被一个法国的家中拦下，她们想要知道在哪儿可以购买到MetroCard。三年前，游客们很有可能会在贝德福德-斯文图森(Bedford-Stuyvesant)周边的那局部地区露营。

很多年来，这一地域一直是以无产阶级为主导的家中小区。地铁口外边有TacoBell、赛百味及其几个空落落、到处都是艺术涂鸦的夫妻创业。可是，伴随着Airbnb的发生，如今更加常用的情形是，游客们四处行走，尝试离去布鲁克林，前去曼哈顿的摩天大厦。

在该地域定居了12年的阿文写：这就好像一个来历过这儿的非洲裔美国家庭或年青的20几岁白种人皇室构成的小区。随后你见到一对50岁的欧洲地区夫妻提着行里箱走在街上，这会产生与众不同的比照。

虽然纽约市是Airbnb的租赁业务。她对这类居所的令人震惊提高表明热烈欢迎，并尝试尽其所能缓解这种问题。

迪金斯说：我认为Airbnb单位在这里以前一段时间就已经发生了很多弊端，因而得到了不合理的斥责。殊不知，大家并没有提到其改进城市的方法，包含产生更佳的餐饮店、更强的零售店及其大量的就业岗位。

来源于英国的卢克扎克(LukeZach)在Borders工作中期内，在英国爱丁堡卡尔德销售市场(GrassMarket)的一套公寓楼里呆了好多个月。他说道：住在一套公寓楼里毫无疑问提高了我还在英国日常生活和作业的感受。

新闻记者乔治斯莫尔(MikeSmall)是中国公民健身运动机构的创立组员之一，该机构专注于维护英国爱丁堡免遭过多度假旅游、中产阶层化、房产开发和公共区域民营化的不良影响。这类发生变化水平上产生在城市传统节日的影响下，他用于叙述不良影响的语句是挖空。

斯莫尔说：很多人说过，传统节日入侵他俩的日常生活，使她们觉得政治化文化上的不安全感。人物角色，不会受到管控的Airbnb和短期内租用也随着发生，并在旧城区导致了受到破坏。老人觉得与世独立，由于选购房屋的唯一目标是将其作为Airbnb民宿，这类作法有所增加促进这一趋向的貌似是对提高的期盼，这也是英国爱丁堡议会大厦唯一的使用价值评价指标。每一年的人数提高都被吹捧为一种取得成功，非常少有些人问及它的特性和目地。

4、每星期根据Airbnb可收益3000欧，月租仅有200欧

住在巴萨罗那Born区的伊丽沙白(Maria)说：在租金伴随着通胀增涨以前，我在这住了10年.随后房东忽然提升租金30%，把合同书从长期性改成每月续期。我是一位单身妈妈，有两个幼小的小孩，如今我迫不得已转让一个屋子来付租金。伊丽沙白是所说的Airbnb效用的受害人，这座城市的租金增涨了30%，而薪水却保持一致。

承担住宅的巴萨罗那市议员埃米莉桑兹(JanetSanz)说：Airbnb那样的服务平台造成租金增涨。假如你每星期向游客租赁3000欧，而不是每月向市民租赁800欧，那麼很显著，前面一种更有吸引力。

Airbnb在巴萨罗那给予约18500处房地产，每一年招待约150万游客。这仅仅酒店餐厅总数的五分之一，但它已经对房地产行业造成重大的危害。2016年，当地政府对没证度假旅游公寓楼开展了打压，并宣称已从网络上删除了约5000份租赁合同。但据巴萨罗那租赁户同盟的新闻发言人史坦尼斯帕洛梅拉(JaimePalomera)说，她们并没消退。

帕洛梅拉说：大家觉得，这致使了屋子租金的猛增，而这并并不像租赁必须许可证的全部公寓楼那般遭受管控。但屋主通常不了在那里，顾客有时候被激励告知一切走家门口的人，她们与房东是好朋友，或小区业主出去了。检测员几乎不太可能证实这也是不法租用。如今，大家必须管控屋子租用，但人们务必谨慎行事，限定许可证书总数，以使这个名叫Airbnb的密秘酒店餐厅业务流程不容易变成更明显的癌病。

帕洛梅拉觉得伊丽沙白的故事情节是某类发展趋势的一部分。他说道：短期内租用推高了租金，因此大家目前看到了一些大家已经30年并没有见过的物品，那边的家中转让是由于她们出不起租金，在某种情形下还需要分转租给游客。但人们需要从超过旅游业发展的房产投机性的方面来对待这一点。

Airbnb宣称，2018年，该公司的小区为巴萨罗那产生了逾10亿英镑的收益，但问题依然到底是谁将从这当中获益。虽然Airbnb宣称，大部分房东全是为了更好地养家糊口而租赁屋子，但数据信息科学研究组织DataHippo上年发觉，Airbnb的一名房东管理方法着204套公寓楼，潜在性租金收益为每日37721欧。10个较大的房东均值管理方法着996套公寓楼。

不仅是游客。巴萨罗那是尖端技术的大会地址之一，在三月份的全球挪动大会期内，租金增涨了500%，公寓楼每日租金超出400欧。无论政府尝试干什么来管控销售市场，只需要求和盈利维持高档水准，她们和Airbnb中间的猫捉老鼠游戏好像永遠不容易完毕。