疯狂的土地竞拍,价钱拍下59

压抑感了很久的心态，一旦在某一连接点暴发，那将是声嘶力竭的玩命!

疯狂的土地竞拍

5月24日，深圳规土委公布《深圳市土地所有权出让公示》，公告称深圳市土地房产交易中心将于6月24日以挂牌上市方法公布出让5宗住宅用地，挂牌上市开始总价格为154.35亿人民币，最大限定总价格为223.84亿人民币。

这五块住宅用地中有二块坐落于深圳市光明区的凤凰新城，此外三块各自坐落于宝安区的西乡街道、盐田区的民治街道、坪山区的坑梓街道社区，均是总面积1万平米到5万平方中间的中等水平土地，楼面价被限定得较低。

例如本次发布的宝安西乡土地，最大楼面价限定在4.87万余元/平米，而2015年的情况下，该土地周边的尖岗山坡地块以前被泰禾以57亿人民币的高价位摘地，折算楼面价7.99万余元/平米，是深圳当初的地王。

宝安西乡土地坐落于铁岗水利枢纽边上，倚山傍水自然环境极好，间距前海自贸区也很近，是深圳几大有钱人集聚的豪宅别墅规划区之一，现阶段附近的中海九号公馆、招商合作富力曦园等新楼盘的二手房价格都是在10万余元/平米上下。

如此划算的价钱，竞拍那么高品质的土地，这类不劳而获的事当然不容易有些人想要错过了。因此这5块住宅用地居然打动了万科地产、中海国际、保利地产、华润置地、佳兆业集团、招商蛇口、深业、金地、非凡等80好几家尺寸地产开发商参加竞拍。

截止到竞拍前三天，地产开发商交纳的竞拍担保金就已经达到1100亿人民币。设想一下，这5块地的总价格仅为154.35亿到223.84亿中间，可是大家想要为了更好地买这几片，先垫款上1100亿人民币的保证金，这也是一种多么的玩命的情况呀!

久旱逢甘雨

古代人汇总说，人生道路有一大快事叫做久旱逢甘雨，如今深圳地产开发商的情况就这样。近些年来深圳涌进的人口许多，可是政府部门出让的住宅用地总数却非常少，而且大多数附加只租不售等标准，几乎没什么新的商住楼商业用地注入销售市场。

针对房市，广州恒大总裁经济师任泽平曾经说过：短期内看现行政策、中后期看土地、长期性看人口，深圳这座大城市不论是从现行政策、土地或是人口看来，全是十分有益于全国房价上涨的，因此一直以来全是各种地产开发商们角逐的赘肉。

殊不知在过去的两年里，深圳当地政府却只出让了少许住宅用地，让众多房地产商只有看见吃哑巴亏努嘴。小编查看了相关资料，2016年深圳只出让了4块住宅用地、2017年只出让了2块居住用地、2018年尽管出让了12块住宅用地，可是在其中8块为只租不售的配建商业用地，4块为限购3年或5年的限售土地。

设想一下，诺大一个深圳，每一年涌进的年青人总数高达四五十万，可是一年的商住楼供给量却仅有好多个新楼盘的小小数千套，撑死了也就处理四五万人的生活要求罢了，这针对每一年增加的几十万买房刚性需求来讲毫无疑问是九牛一毛的。

比较之下，本次深圳一次性出让了5块住宅用地，是近二十年来，深圳土地挂牌出让销售市场较大数目的一次住宅用地供货，被业界称为史诗土地竞拍。

与此同时此次发布的土地不但总数多，并且限购期仅为3年，因此这也是此次土地竞拍遭受房地产商们玩命青睐的缘故，终究难耐了多年，谁都要想吃一口赘肉解解馋、过过瘾。

柴火遇到烈焰

6月24日在下午，这一场史诗土地竞拍在深圳拉开帷幕，70好几家地产开发商当场拼杀，在通过3个钟头、343次手举牌的猛烈角逐以后，5块住宅用地所有以基准价卖出，广州越秀、龙光、中海国际、电建及其安全变成今日较大的大赢家。

传统式的土地竞拍是使用价最高者得的标准，谁出的价钱最大就可以得到该块土地。可是之后政府部门将来抑止房子价格过快增涨，因此对土地竞拍采用了指导价的方法，即给每片土地制订了最多的指导价，为此来避免土地价格增涨过快。

例如如今深圳选用的单限双竞的土地竞拍方式，便是在限定了土地最大价钱的条件下，随后大伙儿市场竞争交易量土地价格和公共产权房配套总面积。

以本次出让的宝安西乡土地为例子，该土地总面积是38880.19平米，总建筑面积是121310平米，人才房原始配套总面积是10810平米，土地起拍是40.74亿人民币，基准价是59.08亿人民币。

它的意思是这方面地可以建121310平米的房屋，随后至少必须配套10810平米的公共产权房赠给政府部门。竞拍是以40.74亿人民币起拍，价钱拍下59.08亿人民币时就无法再提高了，下面就可以看在121310平米的建筑面积不会改变的情形下，谁想要建大量的公共产权房白赠给政府部门。

在24日在下午的竞拍当场，宝安西乡土地是第一块竞拍的土地，一开始地产开发商就立即喊到了59.08亿的基准价，立即转到市场竞争配套优秀人才居住面积。

最后广州市越秀地产以59.08亿 配套19610平米公共产权房的价钱拿到尖岗山坡地块。在除掉人才房以后，具体已售楼面价为6.68万余元/平米，比3.56万余元/平米楼面价的起拍高于了整整一倍。

深圳是座难耐的大城市

地产开发商在深圳抢地如同恶狼在抢肉吃一样，而这说到底是由于深圳的买房刚性需求十分强悍，顾客购房也像恶狼抢肉一样可怕，例如上年深圳深圳南山区民政局排长队离异和蛇口招商合作双玺花园知名的五千万蹲。

有时大伙儿取笑深圳人抢房屋像疯了一样，那是由于饱汉不知饿汉饥，其他大城市楼盘再稀有，也远不如深圳房屋稀有水平的一半。如果你日常生活的大城市商住楼像深圳如此稀有，随后身旁又有那么多富豪按耐不住，也许你也就不容易如此淡定从容了。

2018年底深圳我市长住人口为1300数万人，具体管理方法人口大概在2200数万人上下，可是商住楼总数却仅有不上150万件。依照均值一家三口的经营规模来计算，深圳的长住人口中仅有三分之一有着自身的住宅，具体管理方法人口中仅有五分之一有着自身的住宅，其他绝大多数人口全是生活在城中村改造的村房和小产权房子里。

比较之下，上海与北京的住户可就需要快乐得多了。现阶段上海与北京的长住人口各自为2150万人和2420数万人，具体管理方法人口可能全是3000数万人上下的水准，可是上海与北京的商住楼总数却实现了700万件和800万套。依照均值一家三口的经营规模来计算，上海与北京的长住人口大部分都可以有着一套自身的住宅，而具体管理方法人口中也有八成以上有着自身的住宅。

从某种程度上讲，深圳已经并没有是多少土地可以拿出来盖商住楼卖给大伙儿了，由于我市2000平方千米的土地中，有1000平方公里的公路边坡是法律不允许开发设计的，剩余的1000平方千米可供开发设计的土地已经研发了950平方千米。

换句话说，在没有开展填海工程和旧城改造的情形下，深圳市人民政府手上头剩余的土地也仅有50平方千米了。以前还能寄希望于旧城改造来给予一些新的土地供货，可是自上年最新政策限定了规模性旧城改造以后，深圳将来可以做大做强出去的土地总数就更加稀缺了。