房地产业家居互联网平台房天下:风光无限不会再

国外市场上的中概股神魔乱舞，拼多多平台、蔚来汽车、趣头条的大涨大跌让许多投资人手足无措，而另一批中概股则在暴跌的道路上越来越远，房地产业家居互联网平台房天下便是这其中一个。

自打2014年转型至今，该企业股票价格就逐渐跌个不断，在五年多的時间内，房天下从高些18.95美金曾滑掉至2.51美金。6月17日，房地产业家居互联网平台房天下发布了2019年净亏4490万美金，提高129.86%，高过市场预测的870万美金。

尽管房天下的这一份财务报告，营业收入并并没有很醒目，但在纯利润上，房天下但是达到了实现盈利。而且超过了市场预测，但是对比当初，房天下已经风光无限不会再。

房天下风光无限不会再

房天下在房产行业20年，曾立在房地产业和互联网技术都快速进步的交汇处，一度变成楼盘较多的房产平台，也是在2010年就登录了纽约证券交易所。

九年前可以在美国上市，这并非一件很容易的事儿。而且，房天下买卖当日遭受投资人青睐，24小时股票价格暴涨70%以上，创出那时候互联网业在美发售记录。

房天下集团旗下业务流程集团公司也是涉及到各行各业包含，新房子集团公司、二手房集团、家居集团公司和科学研究集团公司，按收益统计口径分成电子商务服务项目、营销服务、分类信息网服务项目、金融信息服务和别的增值服务，业务流程包含房地产业家居全部领域：新房子，二手房，租房子，独栋别墅，办公楼，铺面，家居和建筑装修等。

2015年房天下的搜房网业务流程已遮盖628个城市，2015年全年度二手房成交量1100亿人民币，总交易量近7万件，仅仅如今这些醒目的信息已变为过去时。

依据房天下公布的2018财政年度和2019Q1的财务报告，大家容易发觉，它目前的处境并不开朗。虽然2019Q1纯利润为1340万美金，较去年提高129.86%，但每一月度的营业额都是在同比下降，而纯利润也仅有2018年Q3和2019年Q1发生赢利，别的一季度都处于亏本情况。

这主要是因为房天下的转型缘故，2017年3月31日，房天下老总兼CEO莫天全在2016年销售业绩公布中，公开认可以往三年的转型宣布不成功，房天下因对新市場和新业务流程线掌握不是很深层次，转型过度激进派。与此同时，房天下将重归技术性推动的开发者平台发展战略，为房地产商、地区代理、中介公司等合作方给予专业服务。

重归到线上平台的房天下放弃了直营方式，关掉线下实体店，变为加盟代理。加盟模式下，房天下为连锁店给予授权、技术性服务平台、客户资源楼盘总流量适用和学习培训等，并为此得到授权费、提成抽成、案件线索引流费这三一部分收益。

此次重归线上平台，成本结构尽管取得了改进，但房天下收益下降的发展趋势却不曾缓解。不仅如此，在晚辈的追逐下，房天下稍显疲惫感。

红海市场中，房天下该如何选择?

前两年房产中介公司这一领域市场竞争十分火爆，通过持续的发展趋势，这一领域已经到了火爆环节。

链家在巨大线下实体店网络基础上创立链家网，搭建自身的真房源线上平台，并克服了对房天下等网站的依靠。2014年10月，链家也是公布与房天下终止协作，这也给房天下二手房端口号业务流程产生了冲击性。与此同时，房多多、爱屋吉屋等互联网技术中介公司依靠资产能量汹汹，也加重了房天下转型的迫切性。

尽管房天下与链家、易居的商业运营模式不尽相同，房天下借助网站总流量获得广告宣传，链家关键借助购房租房子的介绍费;易居借助卖房子的介绍费及面对B端数据信息及服务咨询，但后二者有一个相同的发展趋势：愈来愈重视通道和总流量。

现阶段，链家、我爱我家等公司均已经完成线上服务的更新。线下推广层面，链家已经进步到8000家直销店，2016年成交额超万亿元，其公司旗下的养老地产知名品牌轻松也以每一年约100%的速率在提高。在房天下本来想进一步的二手房市场，易居另辟蹊径，以S2B2C的多元化经营方式构建二手房经济服务平台，将上万家和线下实体店列入集团旗下的房友服务平台。房天下不但必须追逐安居客，还需要遭遇传统式中介公司线上平台兴起产生的工作压力。

转型四年来，房天下重返起点，但岁月如梭，中国房地产业正踏入存量时代，2017年全国各地房屋交易买卖总金额占房市总成交额超出40%，北京市、上海市、深圳市、深圳、福州市等城市的二手房交易占有率已经超出60%，房产中介公司的对决也随着进到下一场，销售市场交给房天下的区域已经不是很多了。

在房天下艰辛转型的这段时间内，房天下的竞争者安居客等把握机会占领市场市场份额。这也加重了房天下在开辟新业务流程全过程中经营情况的恶变。一直坚持不懈服务平台特性的安居客已经不断在月度总结活跃性用户量、销售市场涉及面层面大幅度领跑房天下，传统式线下推广实体线中介公司链家网上遮盖的用户量也已超越房天下。

此外，链家2018年4月份新推行的贝壳找房，其日活在8月份时便实现了800多万元，进到房地产前三名，短短的4个月内，连接非链家知名品牌店面5000好几家。这类速率是如今的房天下难以企及的。

现如今房天下重归战略营销，代表着将再次遭遇借助广告宣传表现的单一方式无法保持稳定提高的窘境。线下推广买卖的发展战略不成功后，房天下做网上买卖的可能也几乎为零，由于房产交易的低频率、非规范化、额度较大且步骤繁杂等先天性特点影响了纯网上买卖的不概率，现阶段房产中介公司给予的服务项目仍以实体服务项目为主导，互联网技术线上服务仅充分发挥给予通道的作用。

此外，在房地产行业集中度提升、房产中介公司监管日趋严格的条件下，房产中介公司领域也遭遇大转变，小中介服务被大中介机构占领以后，房天下的分类信息网业务收入能不能维持提高或是个问题。

现阶段房地产业在不断管控的方向标下，遭受越来越严重的限定，辉煌时代已不会有，房天下将来要如何走，又将怎样应对多种考验?

房天下怎样让二追三?

依据中指研究院《2018中国房地产市场总结2019趋势展望》的分析表明，2018年房地产业管控遭遇的宏观政策自然环境比较繁杂，在金融业经济政策定项比较宽松的与此同时，房地产业调控政策依然从紧。上半年度管控方法以限购政策、限购、限贷为主导，后半年以整顿秩序、加强管控为主导。而这种现行政策也对楼价的操纵出现了显著的实际效果，房价趋势在2018年三四季度的工作交接期发生了显著的转变：9月，中拇指百城房价样版城市中有18个城市发生新楼盘价格环比下挫，总数显著增加，12月，中拇指百城房价每月环比升幅为0.25%，上涨幅度显著下降，更有36个城市发生新楼盘价格环比下挫。

房天下如今本身本就处于缺点中，加上行业竞争愈来愈猛烈，在这里双向窘境下，房天下是不是也有逆风翻盘的机遇?

实际上房天下尽管遭受转型不成功，以致于经营情况不断恶变，但房天下仍是技术领先的房地产业互联网平台，在总流量、数据信息和工艺上具有浓厚累积，将来仍有逆风翻盘的机遇。

互联网技术逐步脱离与技术融合，各房产平台中间的交锋已经从房屋信息量的大比拼晋升到技术性、服务项目方面。在销售市场逐步趋向客观的情形下，怎样应用互联网大数据开展大数据营销变成各房地产企业面临的挑战。房天下运用原始记录累积，增加对优秀工艺的运用，可以更合理地根据互联网大数据助推房地产企业营销推广迈向精确化。而如今房天下也把握住了互联网大数据大数据营销的新趋势。

另一方面，房天下逐渐在AI人工智能行业持续发力。房天下紧紧抓住互联网技术的时尚潮流，在人工智能技术、深度神经网络等前沿科技上勇于探索，全力以赴提高客户体验，根据技术性和商品颠覆式创新合作方，乃至全部房地产行业。

例如适用房地产领域的对话机器人产品研发。对话机器人能符合于房地产领域客户对购房、卖房子、租房子、室内装修等具体要求，提高对消费者的回应及时性和精确度。

此外，房天下还自主研发了VR看房子作用，客户足不出门就可以根据手机上和计算机驾临新楼盘和楼盘当场。

经历过转型不成功的房天下重返线上平台已经2年，虽并未解决营业收入下降的无奈处境，但在人工智能技术的大题材下，与技术的融合将是它将来很重要的更改。而本次高端高管的改变及分公司分拆上市的方案，或许房天下能迈入新的活力。

文/刘旷微信公众号，ID：liukuang110