我有一所房子,面朝大海,春暧花开诗人

我有一所房子，面朝大海，春暧花开

诗人海子1989年写出的这一名句，变成了很多人朝思暮想的生活状态，终究那宽阔无垠的浩瀚无垠、水天一色的蔚蓝，想一想都令人感觉极其美好，何况是可以每天面临着。

因此许多人们在手里富有下去以后，都是会惦记着在风景优美的大海滩买上一套房子，做为未来退休后安享晚年的地区，随后逐渐期待起安享晚年的落日岁月。

但是很遗憾的是，大部分人买完海景房以后都是会发觉深陷一个巨坑之中，房子比较严重掉价不用说，要想卖却卖不出去，每一年住不了几日、绝大多数时长闲置不用，却还需要倒追上很多的物业管理费用。

旅游度假区完工一座城

威海辖下的乳山市，是中国好多个海景房一片的地点之一，乳山市区东南方10公里外的海滩，便是北方地区知名的休闲度假胜地乳山银滩。

乳山银滩坐落于黄海之滨，碎石子雪白如银，被称作天下第一滩、东方威尼斯。更难能可贵的是本地并没有滩涂地开发设计、浅水区饲养和一切工业生产新项目，维持了清理、零污染的生态环境保护。

早在1992年7月，乳山市本地就開始在银滩规模性修建旅游度假区，整体规划总面积做到8.5平方千米，并于1994年7月被山东省政府准许为省部级旅游度假区。

2000年之后，伴随着我们中国人逐渐富有下去，乳山银滩旅游度假区也进行规模性发展趋势起旅游地产来，一排排独栋别墅、一幢幢高楼大厦持续海边矗立下去。

开启实景地图能够看见，顺着山东省206国道从海阳所镇到洋村头的海滩，连绵遍布着长20千米、宽1.3公里的新楼盘，总完工总面积超出26平方千米。

依据小编查看的材料，现阶段乳山市我市的长住人口约为55万，在其中城区的建成区面积为36平方千米，人口总数约为20数万人，人口相对密度约为5500人/平方千米。

参考乳山市区的人口相对密度来计算得话，银滩新城区可以容下14.3数万人居住，假如再考虑到上银滩高层建筑较多、基本上并没有小平房的特性以后，预估最少可以容下20数万人居住。

假如参考中国一般地区的人口相对密度来计算得话，每平方千米建成区面积的人口相对密度约为1数万人，那麼乳山银滩26平方千米建成区面积的正常的居住人口应当做到26万。

房子价格滞留在10年以前

2007年前后左右，乳山银滩大面积海景房完工逐渐市场销售，那时候房地产商从全国各地拉来很多投资人前去买房，每平米房子价格大约在3500元上下。

但是在这里波市场销售高峰完毕以后，乳山银滩的房地产业深陷极其的供大于求情况，主要表现为住宅租售比极高，二手房抛压过大，价钱下挫显著。

现阶段乳山银滩的住户多见异地离休老年人，她们一般在夏季到乳山银滩居住，冬季则返回自身的家乡。有本地居民预计，乳山银滩夏季的住房率很有可能会出现10%，冬季很有可能连1%都不上。

依据《每日经济新闻》新闻记者的调研，现阶段乳山银滩的新房子市场价大概10000元/平米上下，可是二手房的市场价仅为4000元/平米上下，有一些楼房较高、部位比较偏远的，乃至1800元/平米就能购买到。

但是现阶段乳山银滩的房子和二手房市场销售是两根缺乏联系的直线，新房子多见房地产商从外省拉看房团以往选购，二手房中介都不敢摆脱内幕动向她们推销产品二手房，因此她们基本上没法触碰到二手楼盘的市场销售，而二手房关键应对的是零散的自来买房者。

依照以往10年的房贷利息和通货膨胀率来计算得话，投资房产必须房子价格每一年增涨5%以上才不容易亏本，也就是说2009年情况下3500元/平米选购的房子，如今最少必须卖5700元才可以凑合保底，假如依照现阶段4000元/平米的市场价来测算得话，乳山银滩买房者以往10年里亏本达到30%。

投资房产必须注意什么

乳山银滩的小故事提醒大家一个惨不忍睹的客观事实，那便是房产投资离不了最主要的一个要素，那便是人口。

假如一个地区并没有人气值，那麼即使有着再美丽的景色，那边的房子都不具有很大的投资价值。相反，假如一个地区有着充沛的人气值，那麼即使各层面平平常常，那边的楼价也具有发展潜力。

不相信得话我们可以看一下深圳市的事例，在十几年前，深圳市较贵的房子是在东部地区的深圳盐田，由于那边伴山傍海、自然环境怡人，十分合适居住。可是十几年来，深圳盐田则是深圳市全国房价上涨比较慢的地区，远远地不如很多边关的规划区。

这是由于深圳盐田在深圳内偏居一隅，跟深圳罗湖等中心城区隔着一座大梧桐山，随后又一直并没有通上地铁站，因此并没有多少人会选取去深圳盐田居住。反过来的，深圳市中西部的蛇口、后海规划区，却因为不仅有海景别墅，又位于闹市区，反倒变成全国房价上涨最厉害的地区。

此外，大伙儿还可以去看看青岛市、大连市、厦门市等大城市市区的海景房价钱，大部分全是位列本地楼价的较高水准，而那种避开城区的海景房，则价钱通常要低了许多，所以说决策房子价格的最关键原因或是地区和人口。

购房是人生道路较大一笔项目投资，无论何地我们都应当慎重挑选，大伙儿购房情况下一定要本着适居宜业的视角入手来挑选房子，切不可被房地产商和中介人的情结或是发展潜力所坑骗了，要不然最终通常就需要掉进深坑里去。