2017年中国在线民宿订购买卖经营规模提升100亿人民币

7月4日信息，近些年民宿领域不断走热，旅游行业是民宿领域发展的奠基石，借助在我国旅游业发展的飞快发展，在我国民宿领域早已步入了快速发展环节。尤其是目前时兴的共享经济模式进一步推动了民宿业的加快发展，近年来许多民宿知名品牌再传喜讯，例如有间民宿刚得到携程网、途家、58产业投资基金战投千余万美元、上月OSTAY进行1000万RMBPre-A轮融资等，这种都意味着民宿业大有作为。

国家扶持政策推动民宿业加快发展

民宿，做为一种新型的非标酒店住宿商品。关键就是指依据本地度假旅游发展状况建造、租用更新改造或拿地研发的小规模纳税人旅游酒店作用商品，并融合区域文化特点与销售市场必须，给予多方位、人性化感受服务项目的非标酒店住宿商品。

近年来的各类度假旅游新政中，均有提及激励特点民宿的发展，预估在未来3-5年之内民宿现行政策可能不断利好消息。党和政府十分重视民宿业的发展，中央一号文件早已持续3年都提及要发展农村民宿。

2022年3月，国务院下发的《对于推动乡村旅游发展的意见和建议》明确指出，城镇居民可以使用已有住房依规从业民宿等度假旅游运营。共享经济模式是新趋势，将来政府部门也将持续激励个体闲置不用资产的合理有效运用，变向适用民宿发展。

而地区现行政策关键对于一部分饱和状态销售市场的恶性价格竞争问题，颁布领域有关规则，提升民宿入行规范;另一方面地区现行政策要除去现阶段民宿的安全风险，明确提出民宿水电工程、楼房构造和消防安全等建设标准。

下面在各种各样激励民宿发展现行政策的不断利好消息下，在我国民宿销售市场将愈来愈兴盛，且业务流程与互联网技术紧密联系在一起。依据资料显示，将来线上民宿经营规模会再次提高，可是领域增长速度将有一定的下降。一方面因为销售市场发展不够成熟，沒有建立健全的管理模式而产生的恶性价格竞争；另一方面，愈来愈多的民宿匆忙进到销售市场，无法长久发展。2017年中国在线民宿订购买卖经营规模提升100亿人民币，预估2018年买卖经营规模接近200亿人民币。

90后成短游民宿流行购买人群

依据民宿短租网途家公布的《2017年民宿长租发展汇报》大资料显示，41%的游客是当日订购当日搬入的，提早1天订购的游客占有率16%，这在其中关键以90后为主导。

与90后的敢想敢干不一样的是，也是有游客是提早一个月乃至更久开展订购，但是这种大部分是到国外旅游。依据资料显示，国外出行的均值订购日数为30.8天，而中国这一信息仅为4天。比照2016年，2017年国外出行的均值订购日数在提升，而中国出行的均值订购日数则在降低。2017年相对性清明小长假、五一小长假及端午小长假，暑假和十一长假因为暑假较长，出行接待量显著更高一些。

不难看出，群众出行意向不但与假日有关，还与假日长度呈显著成正比。此外，高峰期因为供给与需求民宿价钱相对性刚度，而淡旺季民宿价钱会有一定的下降，也无疑是避峰出行的最佳时机。

此外，2017年八成前后的游客出行時间在1-2天，或者有两层面缘故，一是中国人针对民宿的接受程度已经渐渐地上升；二是礼拜天出行增加。过去游客近途和短期内出行多挑选酒店餐厅，而如今伴随着民宿的宣传和设备的慢慢完善，游客针对民宿的接受程度普遍提高；从搬入時间上看，周五周六搬入总数高过一周内别的日数的20%。

2017年中国民宿平均价为401元/晚，在其中8月、9月、10月平均价最大，7月平均价最少，高峰时段比淡旺季涨幅达到76%。国外民宿均价为744元/晚(高于中国均价85%)，在其中12月、10月和4月平均价最大，各自为835元/晚和786元/晚，9月份则最少。

汇报还强调，尽管民宿平均价为每天晚上400元上下，但在新消费的大题材下，每天晚上500元以上的民宿慢慢成为了流行，多人天的酒店住宿情景普及化，民宿豪宅别墅化趋向显著。但平均价钱100元起的豪宅别墅商品，促使民宿的性价比高仍然远超酒店餐厅。

资产进到撬起起千亿民宿销售市场

上年至今，各金融资本的进到，促进了民宿领域資源的资源整合和数目的扩大，也将民宿这类非标酒店住宿的经营管理引向了规范化。2017年，民宿被彻底送入出风口。下边的融资名册便是较好的证实：

2017年2月16日，精典民宿互联网技术共享平台Locals路客公布得到5000万RMBPre-A轮融资；

3月，Airbnb公布成功A轮到F轮的六轮融资，总体估价达到310亿美金；

8月14日，民宿管理方法知名品牌易民宿获2000万RMBPre-A轮融资；

10月10日，途家网创始人兼CEO罗军公布途家进行E轮融资3亿美金，估价超15亿美金；

11月1日，小猪短租公布进行1.2亿美金新一轮融资，并表明宣布踏入独角兽高达队伍，这也代表着仔猪估价已高于10亿美金；

11月8日，中国酒店住宿共享平台木鸟短租官方宣布，已经完成B 轮融资；

12月7日，民宿客栈民宿订购网站青芒果旅行网公布进行新一轮融资；

2018年3月7日，路客精典民宿公布得到A2轮1亿人民币融资，投资人为小米雷军和许达开创的顺为资本。

以上还单单是民宿业融资的一部分，更大范围的资本外流已经涌进。据统计，各种众筹网站的大牌明星民宿项目众筹通常在30分钟内就被争夺一空，新项目的较大融资额也从一年前的的上百万涨到现在的上千万乃至过亿。

但是比照以前的共享自行车热，民宿业相对性稳重得多。在一轮轮的融资中，领域内沒有砸钱式扩大、病毒式营销、都没有一片片的企业去世。渐渐地投资人会发觉最合乎共享经济模式坦然、双赢特性的，便是长租类的民宿。

探寻民宿领域将来发展的方位

6月26日，民宿加盟品牌有间民宿上海市区举办记者招待会，公布得到来源于携程网、途家、58产业投资基金的数千万美元战投，与此同时公布多种自主创新对策，试图依靠连锁经营模式民宿商品突出重围销售市场。

据了解，欠缺高品质楼盘、管理方法不技术专业是现阶段牵制长租民宿领域发展的主要因素，而有间民宿尝试根据连锁经营模式方式、挑选精典楼盘、统一管理方法、采购酒店布草等床品套件，来解决领域窘境。

有间民宿定坐落于舒适，挑选房型基本上以2-4居房型的分散型一般民居建筑住房为主导，与过去长租民宿服务平台的经营模式不一样，房主小区业主、民宿投资者只需给予闲置不用房屋，其他工作中全权负责由有间民宿来承担，并由有间民宿来统一代管。尽管这类方式无疑是一种发展方位，但是该方法也会在一定水平上提升获得楼盘的门坎，提升扩大难度系数。

就目前来讲，民宿业不论是建筑类型、运营商圈或是营销方式、管理与服务，都处于效仿和探究的环节。针对领域以后的发展，魔豆经理张威预估，将来5年，民宿众筹项目、连锁加盟民宿、民宿商业综合体等将变成领域网络热点。

未来市场将出现下列发展趋势：

市场的需求将逐渐归类，中低端民宿保持稳定，需大力发展中档民宿，适当发展高档民宿；

对大城市民宿而言，创新商业模式至关重要。创新商业模式可以产生資源组成转变，根据差别发展吸引住项目投资；

连锁经营的知名品牌民宿将进一步扩大，由公司租赁，公司连锁经营，以知名品牌扩大拓宽做规模性；

民宿商业综合体发展方式基本产生。民宿与乡村旅游融合发展室内空间巨大，根据农村闲置不用农宅的统一收帐、总体更新改造与运用，把村庄打造出变成高质量的民宿集聚区与农村休闲度假终点。

总得来说，伴随着销售市场发展和客户不断创新的要求，民宿业在机会扑面而来的并且也迈入自主创新的挑戰。以人文为媒介的民宿需开拓大量新式度假旅游方式，将来的民宿领域趋于多元化、圈层化发展。