爱上街消除租客贷鼎家经营系统漏洞
2022-04-12 15:18:26
8月29日信息,爱上街此前举办新闻媒体沟通交流会称,受鼎家事情危害的租客从今天逐渐,可以申请办理分期付款消除办理手续,其早已为受影响的243名租客垫款了约180万余元。爱上街也对鼎家事情思考道,其逐渐协作是有对鼎家2017年财务报告、高管状况等都是有掌握,殊不知后面资产运用就未能详细监管到。
鼎家的企业帐簿是一塌糊涂。依据鼎家实控人、老总魏永峰给予的资料显示,在进到2018年以后,鼎家每个月亏本都是在上百万以上,较多时做到147万元左右,7月份的信息则因为该企业运营处在崩溃情况而没法获知。此外,依据鼎家第二控股股东筑家项目投资实行老总表露,1月至今,该企业相继向鼎家投资了1100万,殊不知依据其亏本看来,该笔资产早已几乎耗光了。
其亏本一方面是因为2022年3月至今,资产持续涌进杭州市长租公寓销售市场,造成收房竞争激烈,而鼎家不甘落后,因此盲目跟风收房,这也是其悲惨的逐渐。其盲目跟风收房造成楼盘品质广泛不高,无法租赁,3月闲置公寓楼近500套,到了8月也也有50套上下的空置房。且这种楼盘比较分散化,经营成本极高,3月其运营成本做到最高点,253万余元,此后经营成本也都保持在200万元左右。
另一方面则是其管理方法出现系统漏洞。6月鼎家曾公布过一则通告,称有高管协同中高层管理人员运用职位之便高价位收房,收客户采购回扣,强占房租和保证金等,这造成鼎家亏本极大。此外魏永峰还称,因为销售员是以业绩考核算奖赏的,发生一部分销售员投机取巧,与小区业主窜通,高价位收房,多出來的房子价格销售员跟小区业主平均分配的状况。这两层面的缘故致使了本次鼎家的暴仓。
值得一提的是,鼎家并不是第一家暴仓的长租公寓。上海市爱公寓楼在未充足告之租客的情形下,与好几个网贷平台协作,哄骗租客签署了借款协议书,一次性取得了租客全部的房租,并为此再次拿房扩大。直到今年初,爱公寓楼扩大太快,房租无法相抵收房、室内装修费用而致使资金短缺,涉及到额度近亿人民币。
那样探险的运营模式,促使长租公寓公司一旦经营发生问题,便会留有一地鸡毛,资产方、金融企业、小区业主、租客全部传动链条都是会发生问题。殊不知租客、金融企业却没法监管长租公寓公司的资金流入,风险控制也是无从说起,期待将来相关部门可以合理标准这一销售市场。
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