第一期物流地产基金苏宁易购深创投

5月15日信息，苏宁集团有限公司有限责任公司日前公布有关项目投资开设物流地产基金的公示称，企业全资子公司江苏省苏宁物流与深创投房产协同进行物流地产基金，用以投资管理公司待建、新建及已完工标准化仓储物流设备，及其企业并购别的企业登记待建、新建及已完工的标准化仓储物流设备，总体目标总范围为300亿人民币。

在其中，第一期物流地产基金苏宁易购深创投-云享仓储物流设备一期基金募集资金经营规模为50亿人民币，已于2018年及时。苏宁易购物流地产基金第一期基金得到报备并进行融资，也代表着苏宁易购宣布打开多元化经营方式经营物流地产。而为进一步推动物流地产基金的运行，江苏省苏宁物流与深创投房产方案开设苏宁易购深创投-云享仓储物流设备二期基金，该期基金总体目标募集资金经营规模不超过RMB26亿人民币。

据统计，物流地产这一定义最开始造成于英国普洛斯企业。现如今，伴随着在我国货运物流行业要求稳步增长，现行政策也在持续释放出来领域利好消息数据信号，物流地产逐渐遭受了很多的关心，电子商务、快递公司及其房地产业等多领域大佬都是在加快往该领域涉足。苏宁易购层面曾表明，方案到2020年将基本建设进行超出1000个技术专业物流配送中心，仓储物流总面积完成新增加1000万平方的总体目标，苏宁物流铺装的前置仓、店面仓将遮盖最少全国各地100个以上的大城市。

此外，京东商城则在今年初与新加坡政府投资管理公司（GIC）协作一同创立了京东商城物流地产关键基金，预估该基金将来管理方法的总资产约109亿人民币RMB。阿里巴巴也早就与全国各地十多个省市区签定了发展战略合作框架协议，总资金投入超出200亿。顺丰快递还与万科地产货运物流、普洛斯等好几家物流地产商达到了战略合作协议关联；顺通系公司的电商产业园和货运物流产业基地都是在不断改建之中。

普洛斯则在上年协同GIC在我国设20亿美金新基金，主攻物流地产；万科地产、绿化、华夏幸福等多个大中型房地产企业也已在物流地产行业深耕细作很多年。在其中，万科地产在先前发布的2019年1月的市场销售简讯中还透露，集团公司新增加了物流地产新项目3个，各自坐落于昆明市、杭州市和重庆市，总占地总面积30.1万平方，建筑面积22.5万平方。

殊不知伴随着领域进入者愈来愈多，行业竞争加重。在增加量商业用地经营规模减小的情形下，公司拿地难度系数则毫无疑问会进一步扩大。而且，近几年来土地资源成本费仍在加快提高之中，物流地产行业投资周期时间又较长，这也就给公司研发基本建设以后的经营等一系列运行提供了很大的考验。

除此之外，在发展趋势机会上，在我国平均物流仓储总面积仍与国外存有很大差别。与此同时，在如今的物流地产行业中，普洛斯仍要用几乎七成的市场份额稳稳当当占有领域第一的部位。行业发展中外资公司或是占有着优点影响力，与之对比当地公司尚不够成熟，存有着众多薄弱点亟需补齐，运营模式也在探寻健全之中。

值得一提的是，苏宁先前公布2018年财务报告时，还曾因物流地产基金的状况，遭受深圳证券交易所中小板企业发展部的询问。